第043章 四合院的生意经
"系统，文旅改造项目的公开时间——确定是下个月吗？"
【确认。根据'资产裂变'技能获取的信息——帝都市政府将于下月十五日正式对外公布老城区文旅改造项目规划。目前处于内部审批的最后阶段，基本不存在变数。】
"一个月。"许南嘉的手指在笔记本封面上轻轻敲了两下，"这一个月——足够我做很多事了。"
她没有急着行动。
第二天一早，她给陆衡发了条消息。
"陆衡，帮我约一个人。"
"谁？"
"文旅改造项目的负责人。我以四合院业主的身份，想参加项目说明会。"
陆衡的回复很快——"收到。我来安排。"
——
三天后。
帝都老城区。安定门内大街。
许南嘉站在那座四合院的门前。
青砖灰瓦，朱红色的门板漆面已经有些斑驳，但门上的铜兽环擦得锃亮——这是福伯提前安排人打扫过的。
她推开门，走了进去。
院子里的石榴树还在。
小时候她妈妈在这棵树下给她梳头发。
许南嘉的目光在石榴树上停了一秒，然后移开了。
"系统。"
【在。】
"感性的事以后再说。今天——只谈生意。"
【了解。】
项目说明会安排在四合院的正厅。
陆衡联系的人叫纪长庚，五十出头，头发花白，穿着一件洗得发软的蓝色棉布外套，手里夹着一根没点的烟。
文旅改造项目的实际执行负责人。
"许小姐？"老纪站起来，打量了她一眼。
目光在她微微隆起的小腹上停了半秒。
"纪总，您好。"许南嘉笑着伸出手。
老纪握了一下，手劲不小。
"坐吧。陆衡跟我说了，你是这套院子的业主？"
"对。我妈妈留给我的。"
"好房子。"老纪环顾了一圈正厅，"四百多平，三进院落，格局保存完整。这种品相的四合院，整个安定门片区不超过五套。"
"纪总对这片很熟？"
"熟。"老纪把没点的烟别到耳朵上，"我在老城区干了二十年了。哪条胡同几棵槐树我都数得清。"
许南嘉笑了一下。
"那纪总给我讲讲——这次文旅改造项目，具体怎么个改法？"
老纪看了她一眼。
"你确定要听？这个说起来可长了。"
"我有时间。"
老纪拿出一份厚厚的文件夹，翻开了第一页。
"整个项目覆盖安定门到东直门片区，总投资规模在两百亿以上。核心思路就八个字——'修旧如旧，活化利用'。"
"活化利用怎么理解？"
"简单说——政府出钱修缮外立面和公共基础设施，业主自主决定内部用途。可以做文化展示空间、可以做精品酒店、也可以做高端民宿。只要通过文保审批就行。"
许南嘉的"商业洞察力"技能在后台安静运转。
系统同步弹出了一组数据——
【高端文化民宿模式分析：以该四合院的面积和地段，改造为精品民宿后，预估年租金收益——一千五百万至一千八百万。投资回报率——远高于纯持有等升值。】
许南嘉看到这个数字，眼睛亮了一下。
一千五百万。
每年。
"纪总。"
"嗯？"
"如果我想把这套院子做成高端文化民宿——你们项目方能提供什么支持？"
老纪放下了文件夹。
"装修设计、施工监理、运营管理——这些我们都有成熟的团队。但费用不低。一套这种规格的四合院改造下来，硬装加软装至少要两千万。"
"两千万。"许南嘉在心里转了一下。
她目前的流动资金——满打满算也就两千多万。全砸进去太冒险。
但她不需要全砸。
"纪总，我有一个方案。"
老纪挑了下眉。
"什么方案？"
许南嘉从随身的文件袋里取出了一份打印好的计划书。
薄薄三页纸。
递到了老纪面前。
老纪接过来，翻开第一页。
目光停住了。
"合资成立精品民宿管理公司？"
"对。"许南嘉的声音不急不缓，"我以四合院的物业使用权入股，占60%。项目方以装修施工和运营管理能力入股，占40%。公司独立运营，利润按股比分配。"
老纪没有立刻回答。
他翻到了第二页——财务测算。
然后第三页——风险控制条款。
整份计划书一共不到两千字。但逻辑清晰，数据扎实，连退出机制和违约责任都写得明明白白。
老纪把烟从耳朵上拿下来，在手指间转了两圈。
"许小姐——这个方案是你自己做的？"
"有问题吗？"
"没问题。"老纪抬头看着她，"我是说——做得太好了。"
他把计划书放在桌上，手指在第二页的财务测算上敲了两下。
"你这个年化收益率的估算——偏保守了。"
"我知道。保守一点留余量。万一政策不及预期呢？"
老纪笑了。
"你这个岁数，能说出'留余量'三个字的——不多。"
许南嘉也笑了。
"纪总，方案有没有兴趣？"
老纪靠在椅背上，手指继续转着那根烟。
沉默了大约十秒。
"有。"他说，"但有两个条件。"
"您说。"
"第一，合同条款要请专业律师过一遍。你的律师我的律师各出一个，坐下来谈细节。"
"没问题。"
"第二——"老纪的目光变得认真起来，"你得告诉我，为什么是现在？这个项目规划还没公开呢，你怎么就提前来找我了？"
许南嘉的微表情读心术捕捉到了老纪此刻的情绪——
警觉。但不是敌意。
是一种"我需要确认你不是来空手套白狼"的谨慎。
"纪总，说实话——我是做了功课的。"许南嘉的声音坦荡，"城区改造的风一直在吹，安定门片区的规划动向我留意了很久。具体的政策时间我不知道——但趋势是确定的。"
她顿了一下。
"而且——这套院子是我妈妈留给我的。我不想把它卖掉，也不想让它空着吃灰。我想让它活起来，能赚钱，也能留住记忆。"
最后半句——是真心话。
老纪看了她两秒。
然后他笑了。伸出手。
"许小姐，合作愉快。让你的律师联系我的律师，这周之内把合同框架敲下来。"
许南嘉握住了他的手。
"合作愉快，纪总。"
——
从四合院里走出来的时候，阳光正好。
初秋的帝都，天高气爽。许南嘉站在胡同口，深吸了一口气。
她的手轻轻落在微微隆起的小腹上。
"宝宝们。"她低声说，"妈妈的第一个实体生意，开张了。"
系统的提示音在脑海中响起——
【叮！检测到宿主开展实体经营活动。支线任务发布——】
【任务：在一年内将个人实体产业净资产做到五千万。】
【奖励：'人脉拓展卡'一张。使用后可在宿主指定的一个行业领域内，自动获取三位关键人脉的联系方式和信任基础。】
许南嘉的眼睛瞬间亮了。
人脉拓展卡——
"系统，这个卡——能用在金融行业吗？"
【可以。任何行业均适用。】
"那如果我用在金融行业——"
【宿主将自动获得三位金融领域关键人物的联系方式和信任基础。具体人选由系统根据宿主当前需求智能匹配。】
许南嘉在心里快速盘算了一下。
五千万的实体产业净资产——四合院现在的估值是八千万。等文旅改造项目公布后翻倍到一点六亿，她占60%股权，账面净资产就是九千六百万。
远超五千万。
也就是说——下个月政策公布之后，这个任务就自动完成了。
"一个月。"许南嘉轻声说。
她走到路边的专车前，拉开车门。
坐进去之前回头看了一眼四合院的方向。
灰墙红门。石榴树的枝桠探出了围墙。
"妈妈——"她的声音很轻很轻，"你留给我的东西，我会替你看好的。"
然后她上了车。
门关上。
"回别墅。"
车子启动。
许南嘉打开手机，给沈清月发了条消息——"清月，帮我审一份合资协议。民宿项目，不急，这周之内就行。"
沈清月秒回："好的。文件发我。另外——你最近是不是在搞什么大动作？陆衡那边频繁调你的出行记录。"
许南嘉看着这条消息，指尖停了一下。
陆衡调她的出行记录——
那不是陆衡自己的意思。
是傅砚辞让他调的。
"系统。"
【在。】
"傅砚辞——已经知道我今天出门见了谁了吧？"
【以陆衡的汇报效率来看——傅砚辞大概率已经知道了。预计今晚回别墅后，他会主动提起这件事。】
许南嘉靠在座椅上，手指轻轻点着手机壳。
"他会是什么态度？"
【数据不足，无法精准预测。但根据傅砚辞近期对宿主的行为模式——他不太可能反对。更大的可能是……他会关注细节。】
"什么细节？"
【合同条款。资金安全。项目方背景。这些——是他的专业领域。】
许南嘉想了想。
"也就是说——他会用他的方式，确认我没有被人骗。"
【是的。这是他的表达方式。】
许南嘉笑了一下。
很浅。
"那就让他问吧。"
她把手机锁了屏，闭上眼睛养神。
车窗外，帝都的秋阳暖洋洋地照在老城区的屋顶上。
"系统，今晚傅砚辞回来——大概几点？"
(https://www.wshuw.net/3538/3538642/34972782.html)
1秒记住万书网：www.wshuw.net。手机版阅读网址：m.wshuw.net