第982章 太特么欺负人了！

陆向阳将自己这半个多月来搜集、整理、分析的政策动向、市场数据、项目评估报告，言简意赅地向林定远做了讲述。

这其中还有他作为重生者的一些先见看法。

第一轮大涨是2009-2010年，为应对2008年全球金融危机推出的“四万亿”投资计划，释放了大量流动性，带动了房价第一轮大幅上涨。

第二轮回升是2013年，在经历了2011-2012年的严格调控后，被压抑的需求在2013年再次释放，市场出现明显回暖。

第三轮顶峰是2016年，这是范围最广、涨幅最猛、情绪最狂热的一轮。

2016年是房地产行业最“疯狂”的一年。

尤其是16年下半年，楼市跟疯了一样。

所以，房地产市场最疯狂的时候还没到来。

按陆向阳说的，这一次抄底，最多只需持有四年，2016年高位套现。

听完陆向阳的话，翻看着手里的资料，林定远显然有点动心了。

这些显然不是一时冲动，而是经过了深思熟虑和精密筹划的。

林定远手指无意识地在紫檀木茶几边缘轻轻敲击。

烟灰已经积了长长一截，就那样慢慢的燃烧着。

半晌，他放下文件，目光很是平和的看向陆向阳：

“你再仔细给我说说，这个蒋玉蓉的情况，她是关键人物，她的态度和动向，可能直接决定事情的走向。”

陆向阳点了点头，对此早有准备：

“蒋玉蓉，说起来，也是我女朋友的后妈。

蒋父，也就是顾天盛的岳父，在商务部地位不低，具体不好多说，反正你知道位高权重就行。

当年天盛地产能从云海市一跃进入京都这个经济中心，并且接连拿下几个优质地块和项目，蒋玉蓉这层关系起到了至关重要的作用。

可以说，没有蒋玉蓉的牵线搭桥，天盛集团不可能有今天的规模。

但是，成也萧何，败也萧何。”

陆向阳话锋一转，语气变得凝重：

“随着蒋玉蓉进入天盛集团管理层，她的兄长、堂弟等家族成员也逐渐进入天盛地产管理层。

在这个过程中，顾天盛为了换取资源和支持，股份被稀释了不少，虽然还保持着33%的相对控股权，但话语权已经不如从前。

当然，早期大部分股东还是认顾天盛这个掌舵人的，毕竟公司的根基是他打下的，姓蒋的更多是锦上添花。

问题的转折点出现在前年到今年这三年。”

陆向阳详细解释道：“这三年里，天盛集团步子迈得太大，同时启动了包括锦绣东方在内的四个一线大型地产项目，每个都需要巨额资金投入。

原本预计可以通过快速销售回笼资金，滚动开发。

但人算不如天算，市场突然转冷，销售周期拉长，资金回笼速度远远低于预期。

特别是锦绣东方和另一个位于京郊的项目，一个销售近乎停滞，一个因为一些手续问题工期延误，成了吞噬资金的黑洞。”

林定远嗯了一声道：“还是摊子铺得太大，现金流一下子就跟不上了。”

“是这个道理！”

陆向阳用手比划，继续说：

“以股东老徐为首的一批人，本来就对顾天盛的一些激进策略有微词，现在看到风险骤增，收益遥遥无期，立刻就坐不住了。

他们开始在董事会发难，质疑顾天盛的决策，甚至想安排自己人插手具体经营。

我老丈人那脾气您应该也是知道的，他一手创建的公司，岂容他人指手画脚？

靠着手里33%的股份和一部分老兄弟的支持，他强行把这些声音压了下去。

然而，压下去不等于解决问题。”

陆向阳叹了口气：“老股东们眼见无法掌控公司航向，又对前景失去信心，于是想到了弃船。而蒋玉蓉兄妹，在这个时候，不是想着如何共渡难关，反而准备引入外部的资本巨鳄，想要掌控公司。

对方的手段简单粗暴，就是挥舞着钞票，大肆收购那些想要退出的小股东手里的股份。

他们的目标非常明确，就是冲着顾天盛那33%之外的67%股份去的。

一旦被他们收购到足够多的股份，再加上蒋玉蓉兄妹手里可能倒戈的股份，就能在董事会形成压倒性优势。

到时候，顾天盛这个创始人被扫地出门，就不是危言耸听了。”

陆向阳目光灼灼地看向林定远：

“林总，这就是整个局面的来龙去脉。

现在，破局的关键，就在于那部分意图出售股份的小股东身上。

如果我们能抢在那家外部资本之前，拿下这部分股份，就能扭转乾坤。”

林定远终于将快要燃尽的烟蒂按灭在水晶烟灰缸里：

“你的意思是，我们联手，入场摘桃子？”

“不是摘桃子，是合作共赢。”

陆向阳纠正道，虽然意思是这个意思，但总觉得怪怪的。

毕竟那可是未来老丈人啊！

“我计算过，如果我们能联合起来，拿到天盛地产大约7%的股份，加上我老丈人顾天盛自己的33%，以及几个无论如何都会支持他的老兄弟手里大约11%的股份，我们就能牢牢掌握超过51%的绝对控股权。

到时候，任凭外部资本如何兴风作浪，也无法撼动我老丈人的地位，天盛地产就能稳住阵脚，渡过难关。”

陆向阳目光紧紧锁定林定远：

“只要保住我老丈人的掌控权，凭借他的能力和现有的优质项目，天盛地产必然能迎来复苏和爆发。

届时，我们投入的资金不仅能安全收回，还能获得极其丰厚的回报。

这对于您一直想进军投资房地产领域的计划来说，是一个绝佳的切入点和跳板。

林总，这是双赢，我相信您看得清清楚楚。”

“这事我得想想。”

林定远的眉头依旧没有舒展，他靠在椅背上，陷入了长时间的沉默。

办公室里只剩下墙壁上挂钟秒针走动的滴答声，每一秒都显得格外漫长。

陆向阳也不催促。

他知道，这个决定关乎巨额资金的调动和重大的战略转向，需要时间权衡。

良久，林定远端起茶杯喝了一口，才缓缓开口：

“道理，是这么个道理。

我能想象到事成之后，我能获得的利益，无论是财务上的，还是战略上的。

但是，陆总啊！”

他坐直身体，目光锐利地看向陆向阳：

“你想过没有，要按照你这个计划强势入场，需要的资金量可不是小数目。

7%的股份，按照天盛集团目前的估值，需要多少真金白银？”

陆向阳显然早已算过无数遍，立刻报出一个数字：

“我详细核算过，要想稳妥地拿下7%左右的股份，并且预留一部分应对突发情况的资金，我们至少需要准备10个亿。”

“10个亿！”

林定远啧了两声，脸上露出一丝苦笑：

“你小子，这是要把我的家底都给榨干啊！”

他揉了揉眉心：

“不瞒你说，我这边，短时间内能抽调出来的流动资金，最多……五个亿。

这已经是极限了，再多，就会影响到我其他核心产业的正常运转。”

“五个亿？”

陆向阳有些意外，挑了挑眉：

“老林，你这可不行啊！以你的身家和这些年的积累，怎么才拿得出五个亿？我这边，都能拿出三个亿来。”

“？？？”

林定远被陆向阳的话噎了一下，没好气地瞪了他一眼：

“你小子少在这里嘚瑟！”

他真的很想把手里的茶水泼过去。

艹！

这小子太特么欺负人了！

“……”


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