第955章 联盟崩裂边缘，地产谷底良机
林浩然听完，微微一愣，随即笑了起来。
NBA总裁拉里·奥布莱恩，这个名字他并不陌生。
这位在1975年出任NBA总裁的传奇人物，在位期间推动了NBA与ABA的合并，引入了三分线规则，将NBA从一个濒临破产的联盟打造成了具有全球影响力的体育组织，为NBA未来的辉煌打下了坚固的基础。
可如今，NBA过得并不好。
据媒体统计，NBA23支球队里，有16支在赔钱，不少球队濒临解散。
此外，由于转播电视台CBS经常把总决赛录播、放在深夜11点半播出，导致NBA收视率暴跌。
加上球员毒品泛滥、斗殴频发、上座率低迷、种族偏见舆论严重，让NBA形象几乎崩塌。
还有一批外行、吝啬、种族主义老板掌权，骑士老板泰德・斯皮皮恩一年炒 4帅、卖光首轮签、公开歧视黑人；
快船老板唐纳德・斯特林：欠薪、欠酒店钱、砍光运营预算……
在这样的大环境下，拉里·奥布莱恩的日子很不好过。
他每天睁开眼，面对的就是一堆烂摊子：球队老板叫苦连天，银行催着还贷，电视台嫌弃比赛没有看点，球迷对联盟形象失望透顶。
拉里·奥布莱恩今年已经65岁了，本来可以功成身退，但他放不下这个自己一手挽救的联盟，还想在卸任之前，为NBA找到一条活路。
前世，林浩然没少看NBA球队比赛，对于NBA的历史还是略有了解的，更何况后世那著名的拉里·奥布莱恩冠军杯就是以这位老人的名字命名的。
可以说，没有拉里·奥布莱恩在任期内打下的基础，就没有后来NBA的辉煌。
“沃尔特先生，既然奥布莱恩总裁想见，那就让他来吧，我对体育产业一直很感兴趣，也听说过NBA的名气，正好趁这个机会了解一下。”林浩然端起茶杯，不紧不慢地说道。
沃尔特·瑞斯顿闻言，脸上露出了笑容：“林先生，那就这么定了，我让人回复他，今晚的晚宴，他一定到。”
“对了，沃尔特先生，”林浩然忽然想起一件事，“奥布莱恩总裁想见我，是想让我投资某些球队？”
“林先生，您猜对了，目前NBA有不少球队因为各种问题濒临解散，一旦球队解散，对整个联盟的打击将是毁灭性的。
奥布莱恩总裁这两年一直在四处奔走，希望能找到有实力的投资者接手那些陷入困境的球队。
比如新泽西篮网队的老板乔・陶布就是其中之一，由于球队负债高、经营困难，他已经明确表态想要出售球队，如果无人接手，球队就只能解散，他已经对外宣布不再为球队注资一分一毫。
除了新泽西篮网队之外，克利夫兰骑士、圣地亚哥快船、犹他爵士、印第安纳步行者、丹佛掘金、堪萨斯城国王、金州勇士7支球队同样陷入了严重的财务危机，老板们都在四处寻找买家。
只是目前NBA的形象太差，加上NBA有破产的可能，而且可能性非常大，所以有愿意接盘的投资者寥寥无几。
此外华盛顿子弹、底特律活塞、芝加哥公牛、休斯顿火箭、亚特兰大老鹰、费城 76人等球队虽然目前没有倒闭的迹象，但也大面积亏损。
整个联盟，目前只有7支球队目前属于盈利球队。”沃尔特·瑞斯顿显然对目前的NBA有一定的了解，详细地给林浩然讲解了如今NBA的情况。
林浩然听完，心中暗暗吃惊。
他知道NBA在八十年代初处境艰难，但没想到竟然艰难到这种程度。
八支球队同时面临解散危机，几乎占了联盟三分之一的数量。
如果这些球队真的解散了，NBA这个联盟也就名存实亡了。
难怪NBA总裁拉里·奥布莱恩如今像无头苍蝇般，见到有钱人就扑上来。
不过，吃惊之余，他更多的是兴奋。
危机危机，危中有机。
NBA越是陷入低谷，球队的估值就越低，现在入手就越划算。
等到大卫·斯特恩上台，推行一系列改革措施，把NBA打造成全球顶级体育联盟，这些球队的价值就会像坐了火箭一样往上涨。
他好奇地问道：“目前收购一支球队大概多少钱？”
沃尔特·瑞斯顿想了想，说道：“我记得去年洛杉矶快船被收购时成交价是1250万美元，休斯顿火箭今年刚刚成功易主，收购价是1100万美元。
像新泽西篮网这种亏损严重濒临倒闭的球队，收购价最多800到900万美元，甚至还能更低。
毕竟陶布现在只想尽快脱手，只要能收回一部分成本，他就谢天谢地了。”
林浩然点了点头，心中却是暗暗惊讶。
真便宜啊，不到一千万美元，便能够当球队老板！
他可是记得，后世的洛杉矶湖人队收购成交价可是达到恐怖的100亿美元，波士顿凯尔特人队成交价也高达61亿美元。
他穿越前，NBA球队的最低收购门槛，早已经达到40亿美元以上。
也就是说，普通球队都要几十亿美元，顶级豪门更是上百亿美元。
而现在，一支球队只要八九百万、一千万美元就能拿下，这个价格差距简直是天壤之别。
这要是能同时掌控多支球队，或者是直接掌控整个NBA联盟，那未来几十年的回报率简直难以想象。
不过，他记得NBA是不能一人控制多支队伍的，这是联盟为了防止操纵比赛而制定的硬性规定。
就是不知道，如今NBA联盟遭遇破产危机，是否能够有变通的空间，这些都需要去谈。
如果仅仅是只能掌控一支球队，说实话，林浩然兴趣有些提不起来了。
一支球队，就算未来估值涨到几十亿美元，对他这个手握近四百亿美元现金、身价无限接近一千亿美元的人来说，也不过是一笔不错的投资罢了，谈不上什么战略布局。
但如果是多支球队，或者是直接凌驾于众多球队老板之上，那就不一样了。
多支球队意味着更大的话语权，意味着可以在联盟决策中发挥影响力，意味着可以形成一个互相呼应的商业网络。
林浩然端起茶杯，慢慢喝了一口，将思绪拉了回来。
“沃尔特先生，今晚让奥布莱恩总裁过来吧，我先听听他怎么说，再做决定。”林浩然笑道。
沃尔特·瑞斯顿点了点头，又聊了几句晚宴的安排，便起身告辞了。
林浩然送他到门口，然后回到座位上，看着约翰·里德，笑道：“约翰，你对NBA了解多少？”
约翰·里德摇了摇头，笑道：“林，我对篮球不太懂，不过花旗和NBA有业务往来，他们的财务状况我还是知道一些的。
目前的NBA确实很惨，大部分球队都在亏损，银行也不太愿意给他们贷款，许多球队老板也不愿意继续注资。
如果不是奥布莱恩总裁四处奔走，这个联盟可能早就撑不下去了。”
林浩然点了点头，心中暗暗盘算。
NBA现在的困境，根源在于商业模式没有跑通。
电视转播收入太低，门票收入下滑，赞助商不愿意投钱，球员薪资却一直在涨，而且由于球员吸毒泛滥，经常打架等问题导致形象太差，再加上各球队经营混乱，这种局面，必须要有一个强有力的领导者来扭转。
他知道，这个人很快就会出现了。
1984年，大卫·斯特恩将接替拉里·奥布莱恩出任NBA总裁。
这位耶鲁大学法学院毕业的犹太律师，会用他那套严格的商业化管理手段，把NBA从一个混乱不堪的联盟打造成一个运转高效的商业机器。
到时候，NBA的球队价值就会迎来爆发式增长。
拉里·奥布莱恩虽然对联盟贡献巨大，为NBA的辉煌打下了牢固的基础，可实际上他其实不适合当NBA总裁。
原因很简单，拉里·奥布莱恩用当官的思维来管理NBA联盟。
这位NBA总裁，在任职之前，历任美国邮政部长、民主党全国委员会主席，这些职位让他习惯了行政化的工作方式，而不是商业化的运营思维。
他对NBA的管理，更多是偏向于维护联盟的稳定和生存，而不是如何把蛋糕做大。
这就导致了在他任内，NBA虽然保住了，但始终没有找到真正的商业模式。
而大卫·斯特恩恰恰相反。
这位律师出身的总裁，骨子里就是一个精明的商人。
他会把NBA当成一个企业来经营，用市场化的手段解决联盟面临的各种问题，最终把NBA打造成了全球最成功的体育联盟之一。
林浩然记得前世看过一篇报道，斯特恩上任后做的第一件事，就是整顿联盟形象。
他推出了严格的禁毒政策，要求所有球员必须遵守，违者将被禁赛甚至终身禁赛。
同时，他与球员工会谈判，引入了工资帽制度，限制了球员薪资的无序增长，让各支球队有了公平竞争的基础。
更重要的是，斯特恩懂得如何包装球星。
他把迈克尔·乔丹打造成了全球偶像，让NBA的品牌价值呈几何级数增长。
他还推动了NBA的全球化战略，让篮球这项运动走向了世界。
这些，都是拉里·奥布莱恩做不到的。
不过，林浩然对奥布莱恩没有任何不敬的意思。
这位老人已经尽力了，他接手的时候NBA就是一个烂摊子，能保住联盟不解散，已经是很了不起的成就了。
而且他推动的NBA与ABA合并，为联盟引进了三分线规则，这些都是具有历史意义的贡献。
约翰·里德看了看手表上的时间，已经下午四点多了。
于是他站起来笑着说道：“林，我先去忙了，傍晚六点半，我们再过去The Four Seasons餐厅，我们已经在那里定了一个包厢，花旗的十几位高层都会到场，为您接风洗尘。”
The Four Seasons被称为权利午餐之王，是华尔街权力午餐发源地，CEO、银行家、地产大亨谈生意必选，林浩然虽然没有去过就餐，不过也听说过这家餐厅。
他点了点头，笑道：“好，你去忙吧，我在这里再坐一会儿，看看这些资料，今晚见。”
“今晚见！”
约翰·里德转身出了办公室，轻轻带上了门。
林浩然靠在沙发上，端起茶杯又抿了一口，目光落在那摞厚厚的资料上。
时报广场的两栋、华尔街的三栋，这五栋大厦的资料他已经粗略看了一遍，每一栋都是曼哈顿核心区的顶级地标，每一栋的价格都低得让人心动。
而剩下的一大叠资料，还在等着他看。
如果不是有所顾虑，担心购买太多引起不必要的关注，他真想把这些大厦全部打包拿下。
毕竟，他可是知道，如今纽约楼市的正处在“衰退谷底、复苏前夜”的关键转折点，准备进入暴涨期了。
直至1988年，随着日本资本的大举收购地标，欧洲、中东资金抢曼哈顿豪宅与写字楼，纽约商业地产到达了泡沫的顶点.
最终，会在1989年因为美联储加息、储贷危机的爆发，以及前几年取消地产税收优惠，投资需求锐减等因素，导致泡沫破裂，市场再次陷入衰退。
林浩然的策略是低位买入，持有五到七年，等到1987年前后市场情绪高涨、日本资本疯狂接盘的时候，择机卖出。
到那时候，他手中这几栋大厦的价格至少翻几倍，甚至更多。
而卖出之后套现的资金，正好可以赶上1987年10月的那场股灾，低位抄底美股。
等到90年代初期，趁着纽约楼市再次暴跌的时候，他还可以重新杀回来，抄底第二轮，特别是那帮日本财团，受日本国内经济泡沫破裂的影响，他们在纽约的资产也会被迫低价抛售。
到那时候，他就能以更低的价格，把这些曾经被日本人高价抢走的地标重新收入囊中。
这一来一回，光是地产这一个板块，他就能赚得盆满钵满。
这才是真正的跨周期布局。
不过他也知道，饭要一口一口吃，路要一步一步走。
一下子买太多，确实太招摇了。
所以，买个几十栋也差不多了，先消化掉这一批再说。
而眼前这叠厚厚的资料，可是有近150份资料，代表着将近一百五十栋曼哈顿核心区的大厦，从中挑选出最值得投资的几十栋楼，确实得好好精挑细选才行！
林浩然将那五份已经看过的资料拿开放到一边，然后开始看起那些还没有看过的资料。
这里面的大厦，基本都是位于曼哈顿下城和中城、上城，涵盖了华尔街、世贸中心、南街海港、洛克菲勒中心、公园大道、莱克星顿大道、第五大道、麦迪逊大道、34街、47街、第七大道、苏荷等等名气响亮的区域，每一栋都有自己独特的价值和故事。
林浩然一份一份地翻看，速度不快不慢，每一份都看得仔细。
有些大厦位置好但价格虚高，有些价格便宜但楼况太差，有些虽然各方面都不错但业主产权关系复杂，有些则是租赁情况不理想，空置率太高。
总之，如果以这个时代的人来说，看起来这些大厦真正值得出手的，似乎没有想象中那么多。
可在林浩然这位穿越者看来，每一栋都是宝贝。
因为他知道未来几十年曼哈顿的地价会涨到什么程度，知道哪些区域会成为热点，知道哪些现在看起来不起眼的大厦，日后会成为顶级资产。
比如苏荷区的一栋老旧写字楼，现在报价只有六百万美元，看起来普普通通，但林浩然知道，这个区域在九十年代后会成为纽约最时尚的艺术区，地价会翻几十倍。
又比如34街的一栋百货大楼，现在经营不善，业主急于脱手，报价一千二百万美元，但这条街未来会成为曼哈顿最繁华的商业街之一，梅西百货旗舰店就在附近，人流量巨大。
这些信息，这个时代的人看不到，但林浩然看得到。
不知不觉，时间过去了一个多小时。
当林浩然沉浸式地看着资料时，被一阵敲门声打断了思绪。
“请进。”林浩然回过神来，将手中的一份资料合上。
“老板，约翰先生让我在傍晚六点钟的时候提醒一下你，现在已经傍晚六点钟了。”门被打开，进来的是刘晓丽，她下午一直待在花旗，并没有外出。
林浩然闻言，这才猛然看向手腕上的手表，果然，时间指针已经指向了六点整。
他微微一愣，没想到自己看资料看得太投入，竟然忘了时间。
平时他很少这样，毕竟各集团都有负责人，他更多的是当一名甩手掌柜。
但今天这些大厦资料实在是太有吸引力了，每一栋都像是埋在地里的金子，只等着他去挖掘。
“行，我知道了。”林浩然点了点头，将手中的资料合上，放在那摞足足一百多份资料上面，“你让卫国进来将这些资料带回酒店。”
“好的，老板。”刘晓丽转身出去，不一会儿李卫国便走了进来，将那摞厚厚的资料稳稳当当地抱在怀里，退出了办公室。
居住的万豪酒店就在隔壁大厦，倒也不算很麻烦。
这些资料他打算今晚再看看，刚刚还没看到一半。
六点半参加晚宴，总不能把这堆东西拿到餐厅去，放车上也不合适，不如直接搬回居住的酒店房间。
林浩然站起身来，刘晓丽帮他整了整西装，然后拿起搭在椅背上的外套穿上，最后看了一眼这间他待了半天的办公室，迈步走了出去。
李卫东正在走廊里等着，看到林浩然出来，立刻迎了上来：“老板，司机已经在楼下等着了。”
“嗯，咱们下楼去吧，等卫国从酒店回来就出发。”林浩然点头说道。
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