第五百六十三章 百亿沙盘
嘉运国际的动作，比许文斌想的还快。
前一天刚让他们补真实货源、出入库和报关资料，第二天上午，沈嘉年就带着一套更大的东西来了。
不是资料。
是沙盘。
一辆小货车直接开到市政府后楼，四个工人小心翼翼把沙盘抬下来，外面包着防尘布，旁边还跟着嘉运的设计公司人员和两个穿西装的顾问。
许文斌一看这个架势，头就有点疼。
他先给楚天河打电话。
“楚市长，嘉运那边把沙盘送来了，说是昨天交流时间有限，想更直观地汇报临空保税园整体规划。”
电话那头楚天河沉默了两秒。
“让他们摆。”
许文斌愣了一下。
“摆？”
“摆出来看看。”
挂了电话以后，许文斌看了看那几个搬沙盘的人，心里有点发苦。
他现在已经不是前几年那个听见百亿项目就两眼发亮的招商干部了。跟着楚天河看多了坑，知道越是这种上来就摆大阵仗的项目，越要小心。
可话说回来，这个沙盘确实做得漂亮。
防尘布一揭，整个会议室的气氛都变了。
机场跑道在最西侧，新货运区在中间，往东是一大片临空保税园。保税仓、医药冷链、跨境电商分拨中心、总部办公、人才公寓、商业街、展示中心，全都做成了微缩模型。灯一开，跑道边上还有一圈小小的蓝光，看着特别像那么回事。
招商局几个年轻干部站在旁边，都有点挪不开眼。
这就是大项目最会骗人的地方。
纸上写百亿，你还能提醒自己冷静一点。沙盘一摆，楼有了，路有了，灯有了，产业区也有了，人很容易就被带进去，觉得这东西已经快落到地上了。
沈嘉年今天带的人比昨天还多。
除了投行顾问和物流专家，又多了一个“园区规划总监”，姓卢，开口就是一套一套的。
“楚市长，各位领导，这是我们按照江城机场东侧空间条件初步做出的临空保税产业园概念沙盘。一期启动区主要围绕航空快件、保税仓储和医药冷链展开，二期将导入跨境电商平台、保税展示交易和总部办公。三期则围绕人才社区和商业配套做整体片区提升。”
他说到“片区提升”的时候，特意拿激光笔点了点沙盘东南角那一片。
那一片模型做得最精致。
几栋高层，几条商业街，还有一个小小的人工湖。
顾言站在楚天河后面，看着那片位置，嘴角就往下撇。
“卢总监，这片是冷链？”
卢总监笑着说道：“顾主任，这片是人才生活配套和保税商业展示区。临空产业园不能只做仓库，要有人、有生活、有消费，才能形成完整生态。”
顾言点点头。
“听着挺好。仓库还没进货，人先住上，货没过关，商业街先开张。”
卢总监脸上的笑僵了一下。
沈嘉年赶紧接过话。
“顾主任，产业和配套同步规划，是为了避免后期补短板。我们过去做园区，深有体会。只做仓储，留不住人才，也做不出交易场景。”
顾言没继续怼他，只看向楚天河。
楚天河一直没说话。
他看的是机场东侧那一片地。
前面刚为了陈家洼的征地补偿，刚为了陈保顺那几排仓和空白合同，才把人心和旧口子按住。现在嘉运这套沙盘一摆，直接把机场东侧大片区域全装进了自己的方案里。
这胃口，不小。
更有意思的是，沈嘉年昨天还说“可以分批供地、分期建设”，今天沙盘已经把三期都摆出来了。
许文斌站在旁边，脸色也有点不好看。
他知道这东西拿出去给不少地方看，效果会很好。哪个地方不喜欢这种一眼看上去就很完整的大项目？仓储、电商、冷链、办公、人才、公寓、商业全都有。可江城前面吃了太多这种“完整”的亏。完整到最后，货没有多少，房子先起一片，钱先融一圈。
沈嘉年看楚天河一直不说话，便主动往前一步。
“楚市长，我们这套方案，核心不是房地产开发，而是以机场货运为基础，以保税和跨境为抓手，形成临空产业新增长极。江城现在有海川、有装备制造、有港口和会展支撑，正缺一个把空港物流做大的平台。”
楚天河终于开口。
“你们一期要多少地？”
沈嘉年回答得很快。
“一期启动区建议六百亩，其中保税仓储和冷链物流约三百二十亩，航空快件和跨境电商约一百五十亩，综合服务和配套约一百三十亩。”
“自有资金多少？”
“首期十五亿资本金，后续配合产业基金和银行授信。”
顾言笑了一下。
“昨天也是十五亿。”
沈嘉年看向他。
“这部分是我们当前确定可以投入的资本金规模。”
顾言走到沙盘旁边，指了指那片人才公寓和商业配套。
“你这片一百三十亩，算进首期没有？”
卢总监替沈嘉年答道：“首期主要以产业配套为主，人才公寓和商业配套可以视实际进度分步推进。”
顾言看了他一眼。
“可以分步推进，就是先把地圈进去，后面看融资和政策怎么走。”
卢总监不说话了。
这时候，会议室门外传来脚步声。
一个四十多岁的男人匆匆走进来，许文斌低声介绍道：“这是临空办筹备组副主任邹海平。”
邹海平进门以后，先跟楚天河打招呼，又朝沈嘉年点了点头。看得出来，两人已经见过。
“楚市长，我刚才在机场集团那边，听说嘉运把沙盘带来了，就赶紧过来看看。这个方向，我个人觉得很重要。机场扩建以后，临空经济必须抢窗口期。周边几个城市也在盯，这类项目一旦错过，再想补就难了。”
顾言抬头看了邹海平一眼。
这个人说话很急。
不是那种兴奋的急，是像怕这事慢下来一样。
楚天河问道：“你看过方案？”
邹海平点头。
“看过初稿。嘉运的优势还是明显的。它有跨境电商和冷链运营经验，也有金融机构资源。江城如果只靠自己慢慢摸，三五年都未必摸得起来。引进成熟团队，可以少走很多弯路。”
顾言把手里的笔往沙盘边上一敲。
“少走弯路，还是先把地给人家铺好？”
邹海平脸色微微一变。
“顾主任，这话就重了。招商项目嘛，总要有载体，没有地，没有仓，没有配套，人家怎么来？”
顾言看着他。
“真实货源还没拿出来，客户数据还没核，报关记录还没交，你倒先替人家把地想好了。”
邹海平有点不服。
“前期判断不能等所有资料都齐了再做。招商讲窗口期，也讲判断力。”
顾言笑了。
“江城前面多少坑，都是拿‘窗口期’三个字挖出来的。”
沈嘉年这时候插了一句。
“顾主任谨慎是对的，我们也愿意补充资料。但我也认同邹主任的话，产业窗口确实很重要。嘉运不是来要地的，是来合作的。我们想在江城扎根，做真临空产业。”
楚天河看着沙盘，慢慢走到那片商业配套前。
“这里。”
他指了指那几栋高层模型。
“你们解释一下，这几栋楼和保税仓有什么关系。”
沈嘉年神色不变。
“人才公寓和总部办公是服务产业人群的，后续跨境电商企业、医药冷链企业、物流科技企业进来，都需要办公和住宿。”
楚天河又指向那条商业街。
“这个呢？”
卢总监接话。
“保税展示交易街区，可以做进口商品展示、跨境消费体验，也能带动片区人流。”
楚天河点点头。
“保税仓还没货，展示先安排好了。”
屋里没人接话。
楚天河看着沈嘉年，语气不重。
“沈总，江城欢迎临空项目，也需要临空经济。但我今天先把话讲清楚。”
“机场东侧的地，刚经历过一轮脏手。我们才把旧货运口、陈家洼、仓储那摊东西压住。谁想拿临空经济再来圈一遍地，江城不会给。”
沈嘉年的笑容慢慢收了一点。
“楚市长，这个您可以放心。嘉运绝不会做变相地产。”
顾言在旁边说道：“表上看着不像，沙盘上挺像。”
邹海平忍不住道：“顾主任，不能因为有配套就把项目往地产上想。现代产业园离不开综合配套……”
楚天河看了他一眼。
“邹主任，你这么急着替嘉运解释？”
邹海平愣住。
“我只是从临空办筹备角度……”
“那就从筹备角度回答我。”楚天河打断他，“嘉运真实货源没核，客户没核，资金没核，你现在建议市里往前推到哪一步？”
邹海平喉咙一动，声音低了一点。
“我建议先形成初步合作意向，后续资料同步完善。”
顾言直接笑出了声。
“好家伙，先上车再补票。”
邹海平脸涨红，却不敢再顶。
楚天河没再看他，转向沈嘉年。
“沙盘摆得不错。可江城不看沙盘定项目。”
“资料补齐以后再谈。”
沈嘉年点头，表情恢复得很快。
“可以，我们理解江城的要求，会尽快提供。”
楚天河指着沙盘上那片商业配套，最后问了一句。
“我再问一遍。”
“你是来做货的，还是来做房子的？”
会议室里彻底安静了。
(https://www.wshuw.net/3521/3521683/36625374.html)
1秒记住万书网：www.wshuw.net。手机版阅读网址：m.wshuw.net